徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房合同中，配偶代签通常有效，前提是代理人有完全民事行为能力，如丈夫在婚姻关系中代表妻子签字可视为表见代理。夫妻间日常生活中存在代理权，但恶意损害对方权益的合同无效。如果合同看似基于夫妻共同意愿，且第三人合理相信，合同即具效力。
违约金在房产交易中，基于合同违约产生，是对未履行合同义务方的债务。当一方违约，需履行合同义务、赔偿损失。违约金数额可通过协商确定，但若与实际损失差距过大，法院或仲裁机构会根据实际情况进行调整，确保公正合理。
在购房过程中，买方支付定金后若放弃购买，定金通常不退。但如因卖家原因导致购房合同无法执行，或因不可归责于双方的原因导致合同无法继续，买方有权要求退还定金。若卖家原因导致合同终止，买方有权要求双倍返还定金。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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依据中国法律，冒充他人贷款达到一定金额构成贷款诈骗罪，涉及非法侵占、欺诈金融机构。情节严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并需支付20,000元至200,000元之间的罚款。
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在特定情形下，出售夫妻共有的房产需双方同意签字。然而，若房产属一方单独所有，或买方符合善意取得条件，则无需双方签字。总之，房产交易需遵循相关法律法规，确保交易合法、公正。
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作为卖房方，需向买方提交以下资料：1.个人身份证明；2.户籍或户口簿；3.房产证；4.原购房发票副本和购房合同（如有）；5.共同所有者需提供联名声明；6.正式买卖协议。
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购房费用应交给开发商或二手房主。银行对首付款设定原则：首次置业首付不低于30%，贷款不超70%（非限购城市为25%）；二次购房首付至少40%，贷款不超60%。房屋贷款即购房者向银行申请，提交必要文件，经审核后银行发放贷款，经抵押登记和公证后，资金划拨至售房单位账户。
