北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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宅基地拆迁利益分配依据法律法规与具体政策进行。房屋补偿款一般归房屋所有权人即宅基地使用人;宅基地补偿多在农村集体经济组织内按成员份额分给本村户口的成员,但各地政策不同,分配方式有差异,如有的会考虑成员对宅基地的贡献。存在继承问题时,继承人依法获相应利益,总之要结合当地情况确定分配方式。
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宅基地拆迁时,若父母亡故,通常按法定继承原则处理。宅基地上房屋等不动产由法定继承人(如配偶、子女、父母等)继承,继承人可协商决定拆迁权益归属,协商不成可诉讼。办理拆迁手续需提供死亡证明、继承证明文件等,补偿款按继承份额分配,有争议可通过法律途径,由法院判决。
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宅基地若被他人侵占,即便过了12年仍有可能起诉,但存在时效风险。民事权利诉讼时效一般为三年,超20年法院通常不予保护,特殊情况可申请延长。若未察觉权利被侵害或因客观障碍无法行使请求权,时效可能中止或中断。应收集权属证明等相关证据,咨询当地专业律师评估情况,确定法律策略。
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当农村邻居侵占自家宅基地时,可按以下步骤维护权益:先友好协商,冷静理性沟通,要求邻居停止侵占并归还;若协商不成,向村民委员会或乡镇人民政府申请调解,基层组织会依规处理;调解不行则向法院起诉,诉讼时要提供如土地使用证等证据。同时要考虑当地法规和实际情况保障权益。