山东鹏哲律师事务所
一直在追求公平正义的道路上! 给我一份信任,还您一份希望! 2014年执业至今已积累十年从业经验,擅长婚姻家庭、交通事故、工伤赔偿、保险理赔、合同纠纷、借贷纠纷等民商事诉讼,并为多家企业提供法律顾问服务,处理合同起草、签订、审查及各种非诉业务。“受人之托,忠人之事”不负每一次委托。
咨询该律师购买农村宅基地使用权的合法性问题鉴于农村宅基地交易状况,我们必须明确指出这是非法行为。依据中国现行农村土地管理体制,集体所有制为其主要特征,而宅基地本质上属于农村集体性质的土地资源,农户仅享有相应的使用权。由此可见,无论是在城市与乡村还是在村民集体内部,宅基地皆无法进行自由流通和买卖交易。对于已出售或租赁住户房屋的农村村民而言,再度提出宅基地申请事项将被视为不予许可。
我国法律规定,农村房屋及其宅基地使用权仅限本村集体成员间转让,禁止售予外村人。若房屋已售予符合条件村民,拆迁补偿归买方;若售予外村人,交易无效,补偿归原房主。双方另有约定除外。原房主需退还购房款并赔偿买方经济损失。
购买农村宅基地,需按程序办理手续:原宅基地和现宅基地使用者联名向村委会申请,村委会再递交给国土资源所。国土资源所或局进行地籍调查并公示15天,期满后领取土地使用权证。需提供材料包括原、现土地使用者的身份证明、变更原因、集体土地使用权证及村委会审查意见。
宅基地证明效力受多因素影响。若原证书未被废止且有效期内,则有效;若已废止或过期,则无效。新证书一般不影响旧证书。宅基地证明是农村村民房屋及土地使用权的重要证件,仅可在本集体内流转,禁止向非集体成员转让。
农村宅基地买卖中,当事人在符合法定解除条件时可依法反悔,单方解除合同。但须注意,购买方仅获得使用权,无法改变宅基地的所有权,其权益受法律保护。