个人二手房过户注意事项有什么

1.详细了解房产状况。
全面掌握房产的自然属性，这包括了房屋所在区域、具体地址、编号、面积类型、空间布局、建筑风格、日照方向、采光条件、房子宽度和纵深等等微观层面的信息；更为关键的是要深入掌握该房产所附带的各种生活设施，比如预留物品情况、装修现状如何、物业管理与服务质量、生活配套设施以及周边商业环境等。
2.确保房屋产权清晰且原户主资料齐全。
房产证是证明房屋所有权的唯一法定文件，因此卖方必须是真正的权利所有者。
在签订购房协议前，您需要仔细查核产权证及产权人身份证信息，以确保买卖双方信息真实准确，从而有效规避潜在纠纷；遇到使用军人证件的原户主，务必严格审核其真实身份；对于存在多方共同拥有产权的房产，购买方应争取获得所有共有人的书面签名。
3.明确规定支付款项的方式及其时间节点。
在进行房屋收购交易时，贵宾应鼓励卖家在合同中详细注明付款时间和支付方式，切勿采用模糊不清的口头上的约定，因一旦产生争议，此类口头协议在实际操作过程中很难进行证据提取，故建议您在签署合同时采用书面形式明确所有条款，如遇问题时可寻求法律途径维护自身权益。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。