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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在实际的房产交易里，开发商常常会延迟交房，这一般不算常见现象。原因有好多呢，像资金方面出问题啦、施工进度耽误啦，还有政策发生变化之类的。对购房者来说，这不但要多等好久，还可能得额外花些钱，甚至可能引发法律方面的纠纷。所以呀，开发商得严格按照合同来，一定得按时把房子交给购房者，这样既能保住自己的信誉，也能维护购房者的合法权益。而购房者也得多个心眼，得经常留意房子的交付进度，要是有必要，就用法律武器来保护自己的权益。
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退订购房定金的操作流程是这样的：首先要仔细阅读购房合同，把里面关于退货的条款和条件弄明白。然后写一份正式的书面申请，把能证明你要退货的东西附在后面。接着跟开发商好好商量，争取达成共识，如果有争议的话，可以通过仲裁或者调解来解决。要是实在协商不成，那就只能通过法律途径来解决了。在整个过程中，一定要把相关的东西都理解清楚，并且要提供足够的证据，要是不明白的话，最好去咨询一下律师。
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购房者有了买房意向后，就和开发商平起平坐地去商量。然后把合同条款弄到备案软件里进行网签。网签弄好后，开发商把正式合同打印出来，双方都签字，签几份要看付款方式是怎样的。之后呢，开发商得在3个工作日内，拿着购房的资料以及已经签好字的合同，去房地产交易管理部门办理合同盖章备案的手续哦。
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在买房子之前，认真审查购房协议特别重要。得好好琢磨退款条款，清楚知道退款的条件是什么，提前通知得在多长时间内，还有各方要承担的责任和义务分别是什么。要让自己完全明白并且接受这些规定，这样就能防止以后可能出现的纠纷和误解。买房可是件大事，细节真的能决定最终的结果，所以一定要谨慎对待。
