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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河南杰和杰律师事务所
齐祖昊律师，从业以来，涉猎了各大领域的诉讼案件与非诉项目，专业素质过硬，工作经验丰富，较强的表达和沟通能力，在丰富的工作阅历下，从逻辑思维、法律支撑、结果导向三个层面全面、准确的把握案件，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师。
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在租赁物业合约未期满想退押金时，首先要审阅租赁协议中押金返还条款，若未定义可与房东诚恳沟通并解释提前解约的合理原因。若仍无果，要证明房东违约致合同难履行。过程中要保存好相关证据。若都不行，可向居委会或租赁管理机构求助调解，也可诉讼，但诉讼成本高，决定前需慎重考虑。
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解答关于租赁转让费用退款问题，需参考原租赁契约条文。若合同明确提前终止租赁不得索回转让费用，理论上难获全额退款；若规定不明确或出租方违约等特殊情况，可通过法律手段索回。要留意相关证据材料，建议先与出租方友好洽谈，不成可向法律机构或律师求助。
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在租赁合同关系里，承租方提前终止协议时违约金责任和支付标准取决于合同约定。合同明确违约金条款就应严格执行，若违约金约定过高或过低任一方可申请调整。未明确约定时，违约方要承担另一方经济损失，数额与实际损失匹配且不超违约方可预见范围，赔偿需结合合同与实际损失评估。
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房租未到期提前终止租赁关系能否索回押金，主要看租赁协议条款。若协议明确租户提前解约无权收回押金则难索回；若协议无严格规定或因不可抗力等非租户因素解约，租户有权要求退全部或部分押金，但房东可能扣钱弥补损失。双方有争议应按协议约定途径解决，索回情况需综合考量协议规定和实际情况。
