徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
对于离婚时未还完贷款的按揭房，若双方无法协商处理，法院会根据资金投入、婚龄、还款能力等因素进行判决。一般情况下，房产会判给其中一方，继续偿还剩余贷款，同时给予另一方经济补偿。补偿金额以房产市值与未还贷款的差额为准，同时会考虑购房时的贡献大小进行分割。
在贷款未偿清的情况下，房产可以出售。建议咨询银行是否支持转按，即把剩余贷款转移给新买家。如新买家不愿承担贷款，可完成转按后立刻还款。若银行不支持，可通过担保公司解除抵押关系后交易，或找中介收预付款还贷，但需公证并支付手续费。
离婚后，房产贷款需双方继续偿还。如为共同债务，先自行协商分担，通常房产获得者主还，并给予对方经济补偿。个人债务则由购房者独自承担。共同购房产生的贷款为共同债务，离婚时需共同偿还，协商无果由法院审判。解决方式包括提前还贷并取消他项权登记，或离婚后协商或法律程序解决房产归属。
许多商业银行提供房屋二次抵押贷款服务，但并非所有银行都支持。申请前，建议先咨询原贷行。若不被允许，再考虑其他银行。抵押指借款方与出借方达成不转移抵押财产实际占有的协议，用于担保债务。
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按揭贷款还没下来的房子离婚该怎么分割问题带来帮助。
