北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师我国法律保障购房者的权益,允许在两种情况下取消房屋销售协议:一是主体结构质量未达法定标准,包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求;二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题,如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷(如渗水、无法正常居住)。对于轻微质量问题,开发商需负责维修,但不构成取消合同的条件。
若食品存在质量问题损害消费者权益,消费者可依法要求相关主体赔偿。对于生产或销售不符合安全标准的食品,消费者可要求经济损失赔偿,并可申请支付价款十倍或损失三倍作为赔偿金,最低一千元。轻微标签瑕疵可忽略。消费者可向经销商或生产商索赔,责任方应首先全额赔偿,不得推诿。若因生产商责任,经销商有权追偿;反之亦然。
产品质量投诉和法律纠纷可能导致赔偿达原费用的十倍。若经营者失信欺骗消费者,应依消费者选择补偿三倍损失,低于五百元则全额赔五百元。产品瑕疵导致消费者人身伤害,赔偿含医疗、护理、误工及生活补贴等损失,依法规定。
若房屋存在结构性质量问题严重影响使用,购房者有权解除合同并索赔。若问题轻微不干扰生活,开发商应负责修复。如开发商拖延或逃避责任,购房者可自行或委托修复,相关费用及额外损失由开发商承担法律责任。确保消费者权益不受侵害。
在消费者购得房产之后,如若遇到质量方面的困扰,首先应尝试与所购置房产的开发商进行深入沟通并商讨解决方案。更为细致地讲,若存在主体结构质量不符合相关法规和规范的情况,消费者有权选择退房。同样,如果在收房之后发现房产质量问题对日常生活造成了严重影响,消费者亦有权利提出退房申请。然而,对于一些常见的质量问题,例如需要进行维修的部分,只要这些问题发生在保修期限之内,消费者便可向开发商提出维修请求。