北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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委托中介处理房产时,别把全权授权给中介,不然中介可能擅自行动,不按屋主意愿来。深圳政府规定要撤销公证,中介不能扣留公证书。卖租赁房时,得确定租户有没有放弃优先购买权,还要向买家告知租赁情况,这样能避免以后有纠纷。处理定金这事得小心,按合约规定,卖方解约只要退还两倍定金,但要注意启动解约程序的是谁。个人签的合同违约可能会让自己损失更大。
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在二手房交易里,税费得买卖双方一起承担。买方得交契税、印花税、交易费、测绘费以及所有权注册手续费这些钱;卖方呢,要交交易费、印花税、增值税还有个人所得税等。到底要交多少,具体的比例和金额呀,那得看房屋的具体情况还有相关的政策啦,不同的房子和政策,交的税费可能都不一样呢。
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房地产纠纷有多种解决办法。其中,和解和第三方调解很常见,这两种方式都强调大家自愿去沟通交流。另外,还能找仲裁委员会来裁决,他们的流程很公正且有权威,能确定事情的真相。而最正式的呢,就是司法诉讼啦,通过法律的手段来保护自己的权益,让事情得到公正的解决。总之,不同的途径各有特点,大家可以根据实际情况选择合适的方式来处理房地产纠纷。
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天津市二手房过户的流程大概是这样:首先得准备好那些必须要用的材料,接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢,要向房地产管理部门申请免除契税,同时对产权进行分割,并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后,就可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来,就能顺利地完成房产的过户手续啦。