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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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关键要清楚，担保通常是个人的事，跟夫妻共同债务没关系。要是担保债务没还，债权人只能找担保人要责任。不过要是配偶知道担保行为还不反对，或者担保收益用在夫妻共同生活、经营上，这种债务在某些情况下就可能被认定为夫妻共同责任。
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当还不了房屋抵押贷款时，可以这么做：首先，向银行申请还款延期，得把充分的事实依据给银行看。其次，找亲朋好友借点钱，这样能缓解财务压力，还能少交点利息。最后，如果情况必要，银行会评估抵押物，然后把抵押物变卖了，用卖得的钱来补贷款本金，这样能保证你的权益不受损害，能得到公平对待。
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房屋抵押清偿债务协议的法律效力依据《民法典》第一百四十三条。这意味着双方得有民事行为能力，得是真实意愿的表达，内容还得合法合规，不能违背公序良俗。要是满足这些条件，协议就是有效的，具有法律约束力；要是不满足，协议就无效。所以啊，判断这个协议是否有效，得具体看看双方的民事行为能力、意愿的真实性以及内容的合法性到底怎么样。
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抵押贷款要是逾期不还，那可就麻烦啦。会产生罚息呢，这罚息比正常利率还高呢。而且啊，还会影响到你的信用记录，以后再想贷款啥的就难啦。银行说不定还会起诉你，然后把抵押品给拍卖了。逾期的人呢，还得承受催收的压力，可能会被限制高消费，甚至被列入银行黑名单。所以啊，欠款的人最好赶紧跟银行沟通沟通，看看有没有解决办法，也可以试试其他的筹款方式，别一直拖着不管呀。
