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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买二手房之前，得弄清楚房东有没有把房产抵押了。因为抵押情况会对贷款和所有权的转让产生影响哦。最好去查清楚抵押的状况，还要做好准备去应对那些繁琐的手续。在签订合同的时候呢，要把房屋的现状明确写下来，并且要确保所有的证件都齐全。这样做就能更好地保障购房人的权益啦。
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二手房的所有权期限不是固定的70年哦。这会受好多因素左右呢，像原房主用了多久，还有开发商的土地使用权周期啥的。一般来说，住宅用地使用权最长能有70年，不过从开发商买地到开始销售，这个周期可能会变短。就好比2005年买的地，2010年才卖出去的房子，实际能用的年限就只有65年啦。咱们买二手房的时候，得把已经被用掉的时间给减去呢。
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如果卖方单独拥有不动产且持有登记证超过五年，那就不用交个税啦。要是卖方家庭唯一住房但没满五年呢，得先拿纳税保证金交着，在一年内买了新房还能把税退回来。非住宅类的房产得交个税哦。地税部门收个税是按照差额部分的 20%来收的。个税的计算公式是：个税等于（估价减去原始价值再减去原有契税以及本次交易的税款和其他费用）然后乘以 20%。
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二手房房东违约的赔偿标准得看合同和法律啦。合同要是明确写了违约金数额或计算方法，那就按合同来。要是没约定呢，法律规定违约方得赔买方因违约遭的损失，像买方买房花的合理钱、房屋差价之类的。就好比你为买这房子花了不少钱，结果房东违约了，那这些损失都得让房东赔给你。
