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二手房过户后买方违约，卖方通常难直接索回房产。但可通过法律手段让买方承担违约责任，如支付违约金、弥补损失。若合同有明确约定，且买方违约严重影响合同目的实现，卖方可解除合同并要求归还房产。
二手房屋未过户能否撤销取决于具体因素。若合同约定未过户可撤销则依约。无约定时，卖方违约致无法过户，买方有权依法申请撤销；若买方自身原因不买，可能要担违约责任。
二手房交易已签合同未过户能否退房，依合同约定和法律规定评估。若合同有退房规定且可行，或卖方违约致合同目的无法实现，如房屋质量差、隐瞒事实，买方有权解除协议、退押金并索赔。若因买方主观原因放弃，可能要担违约责任。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖中的契税如何精准计算（1）对于个人在购买第二套普通住宅时所产生的税费，将按照合同价格乘以3%进行收取；而若为首次购买家庭住房且面积不超过90平方米者，其税费则按照现行规定的1%标准，也就是合同价格乘以1%计算；若房屋面积在90至140平方米之间，对应的税费则为合同价格的1.5%；对于面积大于等于140平方米的房屋，征收标准统一为合同价格的3%。
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在购置二手住房时，贷款成为一项至关重要的支持措施。在正式办理房产过户手续前，购房者应首先向各大商业银行申请贷款审批。随后，在签订完正规、合法的房屋买卖合同后，收集齐全关于该房产及买主的相关信息资料，即可直接前往银行柜台进行贷款申请，若银行审查通过，便需对估算房产价值进行审核，以此为基础形成可提供给借款人的贷款额度，并与申请人签订正式的贷款合同。
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二手房买卖是否必须通过中介机构进行在购买二手房地产的过程中，未经中介机构参与的具体操作步骤如下所示：首先，买卖双方需要初步达成合作共识；其次，买方需向卖方支付一定数额的定金。之后便进入到实质性的洽谈签约阶段，买方必须按照合同要求向卖方支付首付款或者规定等额货币的全额款项。此外，还需依法缴纳相关税费并办理必要的手续后，前往当地的房地产管理局提出房产转移登记申请。
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二手房交易中首付款的支付时机当我们进行房屋购买交易之时，关于支付卖方首付的时间节点，通常可以划分为两大情境。第一种情况，即为买方选择以全额资金购买房产；而另一种情况，则是买方依托于银行贷款政策，选择申请住房公积金或者商业贷款购房。
