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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房质量问题处理：购买者若发现房屋基础性建筑和主体结构问题，可要求出卖方修复或解除合同，并有权要求支付违约金和损害赔偿。已交付房屋质量问题，出卖方应承担保修责任，拒绝或拖延修复时，购买者可自行修复并由出卖方承担费用。质量问题严重影响居住时，购买者可解除合同并索赔。
房屋质量问题涉及多个方面：主要构造部分的质量不达标，如结构性炸裂、倾斜等安全隐患；影响日常生活的质量问题，如水电供应不稳、隔音差；以及非重点部位的质量瑕疵，如漏水、地板鼓包等。购房者需关注这些方面，确保房屋质量。
购房者若遇房产质量问题，可依据购房协议向发展商提出修复要求及索赔。若房产主体结构质量不达标导致无法交付或经检测不合格，购房者有权申请全额退款。保护购房者权益，合理维权。
发现商品房质量问题，建议先联系开发商解决，因开发商需承担最终法律责任。若协商无果，可向建设工程质量监管机构申请认定或投诉行政机关。住户也可委托结构安全鉴定机构评估，作为法律诉讼证据。若仍无法解决，可诉诸仲裁机构或法院，保护自身权益。
购房者在迁入新居前，应携带相关手续资料向建筑工程质量监督部门申请验收。为确保商品住房品质，需寻求具有专业资质的房屋鉴定机构协助。购房者需准备房屋用地、建造及消防手续等文件，确保房屋质量合格，维护自身权益。
