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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于购房定金的退还问题，当贷款申请未获得批准时在购买房屋进行按揭时，如果未能成功办理贷款事宜，关于定金能否退还的问题，具体情况需依据以下情形来予以认定和处理：首先，若购房双方在签订合同时达成共识，明确规定定金是可以退还的，那么在这种情况下，业主有权利要求开发商退还购房定金；其次，假如承接定金的一方发生违约行为，另一方可要求对方退还定金，且理应得到双倍赔偿；最后，对于支付定金的购房者而言，若是其自身违约了，那么其提出的退还定金的请求便无法获得支持。然而，关于定金罚则的适用，也需要依据相关法律法规的规定来执行：其一，如果支付定金的一方出现重大违约行为，意味着其丧失了定金的追索权；其二，若承接定金的一方出现违约行为，那么其必须给予双倍赔偿；其三，当买卖双方都能够按照约定履行交易约定时，定金可以作为交易对价被抵扣或全额退还。总的来说，这些规定旨在保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序和公平正义。
不可以。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
退房违约金的数额需遵从合同与法律，优先尊重合同约定。有明确规定的按约定执行；无约定则依法处理，一般不超过实际损失的30%。双方有过错时，按比例分担。约定违约金低于实际损失可申请上调，过高则可申请适当降低。法院或仲裁机构将根据实际情况调整。
购房定金可退还的情况包括双方同意终止交易和不可抗力因素。但如一方不同意或存在其他因素，定金可能无法全部或部分收回。具体情况下，根据法律规定和合同约定，定金的处理方式会有所不同。对于房地产开发商，如存在违规行为，应双倍返还定金。若因购房者自身原因未能缔结预售合同，通常无权要求返还定金。
购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致，购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法未提供“五证”，购房者有权解除购房协议并索回定金。若认购书或购房合同中有明确解除定金条件，且与实际情况相符，购房者可根据条款要求退还定金。
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