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开发商网签违约怎么办

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:822人
律师解析:
1.通常情况下,房地产开发商在逾期交付房屋时需承担的违约金标准为每日向购房者支付房价总额的2%至5%不等,该金额由法律并未做出明确规定,而属于一般的行业惯例与操作规范;2.当任何一方当事方未能按照合同要求履行其应尽的义务,且此种行为导致另一方遭受了经济或其他方面实质性损害,则受损一方可要求对方对因此而产生的经济损失进行全额赔偿。然而,这项赔偿金额的具体数额须待实际衡量违约所造成的全部损失之后才能确定。其中,“损失”不仅涵盖已经发生的直接经济损失,还应该考虑到合同继续履行后,受损方有望获取的更多联系利益;但是,赔偿金总额不可超出违约方在签订合同时能够合理预见,或者按业界通行规则,应当预见到因违反合同可能会引发的最大损害程度。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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