北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师农村房屋交易要满足一定条件,获得不动产权证需符合这些条件:双方都要是村集体经济组织成员,卖方要有房屋所有权,并且要遵循“一户一宅”原则。交易要自愿,并且要经过村委会授权审批。双方要签合法有效的合同,合同中要明确双方的权利和义务。合同签好后,卖方要把房屋交付给买方,买方要按照合同约定支付房款。买方要准备好自己的身份材料、房屋产权材料、合同材料以及村委会同意书等材料,向不动产登记机构申请办理不动产权证。不动产登记机构会对买方的材料进行审核,审核通过后会给买方颁发不动产权证。
可以进行退房处理。首先,购房者可选择与卖方共同协商,达成一致协议予以解约;或者依据合同中明示或默示的规定,在达到特定解除条件时向卖方发送退房通知,一旦通知到达卖方,即完成退房手续。然而,若未达到相关退房条件,通常无法行使退房权利,强行要求退房可能导致违约责任的产生并支付相应违约金。
购房者有权根据个人意愿与开发商商议解除购房合同,或在满足合同中约定的退房条件时向开发商发出退房通知,实现退房。若不满足退房条件,强行退房可能构成违约,需承担违约责任并支付违约金。
购房合同订立后,存在解除可能。购房者可与开发商协商解除,但需注意:如已支付订金且开发商无违约,购房者无权要求退还;如未达成共识,且因购房者原因导致合同无法继续执行,购房者需承担违约责任。
购买方在签订房屋预订协议后仍可选择退房,但如因自身原因取消交易,需承担违约责任,包括定金损失和违约金支付。如出售方违约或欺诈,购买方可申请退还两倍定金。