徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1364人阅读
二手房房东违约的赔偿标准得看合同和法律啦。合同要是明确写了违约金数额或计算方法，那就按合同来。要是没约定呢，法律规定违约方得赔买方因违约遭的损失，像买方买房花的合理钱、房屋差价之类的。就好比你为买这房子花了不少钱，结果房东违约了，那这些损失都得让房东赔给你。
1382人阅读
二手房贷款交易并非一定要通过中介机构哦。相关法规没规定必须得通过中介呢。买卖双方可以按照自己的需求和实际情况来决定要不要用中介服务。不过呢，房屋交易牵扯到产权变更、银行贷款这些复杂的手续，好多人因为时间或者精力不够，就会选择让中介机构帮忙处理。
1031人阅读
二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶都得亲自到场，得把身份证、结婚证、户口簿这些有效身份证明文件的原件和复印件都准备好。一定要保证资料齐全呀，这样才能让交易顺利进行呢，可别因为资料不齐耽误事儿啦。
1234人阅读
购买二手房得交契税哦。不管是新的商品房还是二手房，这契税都得交，它是很重要的税费呢。税率得根据国家规定还有购房的具体情况来综合评估确定。像住宅物业，得考虑房款总额啦、购买日期啦、价格啦、面积啦，还有是不是首次置业这些因素。而非住宅物业呢，就按照计税参考价格的 3%去缴纳契税。
