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父母赠予子女的房子要交多少税

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:808人
律师解析:
对于父母赠与子女房产一事所面临的税收问题,我们了解到主要包含以下几个方面:
首先是契税
子女在接受父母赠与的房产后,必须依照相关法律法规缴纳税款中契税这部分,其征收比例通常维持在3%左右,实际的税收金额则需按照税务主管部门按照市场公平价来进一步判断并确定;
其次是印花税
当父母无偿地将房产赠与给子女时,他们需要根据产权转移书据相关规定,支付万分之五的印花税,计算基数则是指该房产的市值;
再次是公证费
在某些特殊情况下,例如继承过户的情形里,可能会被要求缴纳一定水平的公证费,但是实际上所需的费用数额取决于房屋本身的价值以及当地政府的相关规定。
值得提醒您的是,若子女在未来有任何想法打算出售这份由父母赠送的房子,那么将会牵扯出包括个人所得税增值税在内的诸多税务问题,而这些具体问题还将基于该房产是否符合诸如“满五唯一”等具体条件而有所不同。
因此,我强烈建议您在着手处理赠与或者过户手续之前,务必及时向当地的税务部门进行详细咨询,以便获得准确无误的关于税费问题的权威信息。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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