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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者擅自停止偿还贷款将导致严重债务违约：1. 需承担逾期利息和违约金等经济负担。2. 信誉受损，影响个人信用评级和生活质量。3. 可能遭受银行诉讼，需承担胜诉方的法律费用。慎重考虑后果，避免违约行为。
购商品房遇烂尾，不可擅自停贷，否则违约。建议与银行协商暂缓还款，签停贷协议；若不成，可向法院起诉解除销售合同，进而解除抵押合同，无需再还贷。依法维权，保障权益，避免损失。积极应对，重获保障生活环境。
购房者遇烂尾楼，不可擅自停贷，但可采取策略应对：与银行协商暂停支付贷款，达成共识后签停贷协议；如协商无果，可向法院提起诉讼，请求解除房屋销售合同及抵押合同，以解除贷款义务。依法维权，保障权益。
购烂尾楼后擅自停贷将构成严重违约，须承担后果：支付逾期利息或违约金，信用受损，甚至面临银行法律诉讼。建议遵守合同，积极与银行沟通，寻求解决方案。依法维权，保障权益，避免更大损失。
购买烂尾楼的业主不能擅自实施强制性停贷措施，这违反了银行贷款协议，构成违约行为。业主需支付逾期利息或违约金，并面临个人信用记录受损和银行诉讼风险。慎重考虑后果，避免违约行为。
