徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房贷款审批一般得 25 到 30 天呢。这里面呢，1 天得签贷款协议，银行审核材料要 7 天，办理过户手续 1 天，拿到新房产证并办理抵押得 4 天，最后银行放款要 5 天。整个过程挺复杂，耗的时间也长，咱得有点耐心，慢慢等哈。
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在二手房贷款首付有争议时，咱先提倡好好沟通。要是沟通没啥用，那就可以找律师或者第三方来帮忙。要是分歧实在调和不了，咱就会带着当事人去打官司，让当地法院用司法程序来处理争议，这样能保证得到公正的裁决。
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签了二手房购房协议后，要是想退房，得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定，要是合同里有退房条件，并且买方能证明条件满足了，双方又协商不好，那买方就能去法院起诉，让合同终止。像遇到不可抗力啦，一方明确说不履行主要债务啦，一方拖延履行主要债务啦等这五种情况，双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。
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首先，要把这些材料准备齐全啦，像有效的身份证明呀，相关的所有权证明，还有已经草拟好的协议呢，不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢，就去公证处，在那填写申请表格，公证员会仔细核实材料，把协议内容也审核一遍，还会问有没有不当行为啥的，之后要书写公正谈话笔录，签个字确认一下。最后呀，在公证员的见证下，双方把协议签了，再盖上指纹，这样公证程序就全部完成啦。
