北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师如开发商未能按期交付符合条件的房屋,买方有权追究其违约责任。如开发商在书面催促后三个月内仍未交付,且无正当理由,买方有权申请解约并收回全额购房款及装修等费用。若因不可抗力导致逾期交付,买卖双方可通过民事诉讼要求赔偿额外损失。
开发商未按时交房将构成违约,购房业主可依法提起诉讼,要求赔偿损失。若开发商在催促后3个月内仍无法交房且无正当理由,业主可终止合同并要求赔偿。若开发商在催促后3个月内交房,业主不能撤销合同,但可以要求赔偿逾期损失。
预告登记是对未交付房产买家的重要法律保护,能有效防止未经许可的房产处分。网签制度是房地产交易流程中的关键环节,旨在通过公开备案防止“一房多卖”。根据《城市商品房预售管理办法》,预售商品房需在签约后30天内完成合同备案,否则有“一房二卖”风险。法律效力排序上,预告登记最显著,购房合同备案其次,网签制度虽效力相对较低,却是官方创设的网络化监管方式,以防违规销售行为。