北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师遇到房层漏水问题时,首先确认是否在保质期内。如在保质期内,可要求开发商负责维修;如超出保质期,可申请使用小区维修基金。若开发商或维修基金无法解决问题,可向相关部门投诉,依法维权。
如若无法取得一致,业主有权依据相关法律法规,向具有管辖权的司法机关提起诉讼,运用法律武器来保障自身合法权益。特别需要指出的是,在我国现行建筑工程质量规范中,明确规定了房屋建造完成后的五年内,因质量瑕疵产生的责任应由开发商承担相应责任。
倘若新购房产出现品质瑕疵,作为消费者的您有权与开发企业进行协商,商定在特定期限内对该等问题进行修正和整改。经修改后,若建筑物依然无法符合预定的质量标准,您有权撤销房地产交易合同,同时向开发商提出索赔请求,以补偿您所遭受的相应经济损失。
为确保电梯安全,我们已聘请资质雄厚的维保公司定期维护。如遇故障,请业主立即告知物业,我们将迅速协调专业团队修复。若物业处理不及时造成严重影响,业主有权向房屋管理部门或技术监督局申诉。我们始终致力于为业主提供舒适、安全的居住环境。
遇到房屋质量严重问题时,购房者应依合同规定,逐项核对应当承担的责任,并向开发商索赔。若房屋因主要结构问题无法使用或经证实不达标,购房者有权要求退房。保护自身权益,购房者需谨慎行事,确保每一步都合法合规。