徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
房屋出售需经另一方签字确认，否则无效。但获超过三分之二按份共有人同意，视为合法。当事人可收回产权，但对不知情、合理价格购买并完成登记的第三方，交易有效。共有房产处理需超过三分之二按份共有人或全体共有人同意。
二手房交易纠纷需提交买卖合同、资金凭证、房产评估等关键证据。证据包括自述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。所有证据须经严格查证，当事人负责举证，法院可协助搜集并全面审查证据。
二手房交易税费繁多，包括3-5%契税、20%个税、1‰印花税。不满两年房产需缴5%增值税，满两年免征。另有5.55%营业税、城建税等。交易手续费每平米6元，产权登记费80元。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1434人阅读
协助伪造证据罪，依《中华人民共和国刑法》，处三年以下有期徒刑或拘役。此罪行属情节犯，需情节严重才构成。情节严重包括动机恶劣、多次协助、涉及重大案件或导致审理中断等。
1880人阅读
申领生育津贴需满足：用人单位遵守当地法规，缴纳生育保险满期，且女性职员分娩符合计划生育政策。流程为：用人单位提交申请至社保局，社保局审议后，若符合条件，款项将汇入申请人指定账户。
1805人阅读
中国税收政策规定，个人所得税免征额为每月5000元，超出部分需按不同税率申报。综合收益纳税人税率为3%-45%的超额累进制，经营所得纳税人税率为5%-35%的超额累进制。利息、股息、红利、财产租赁、转让及偶然所得统一按20%税率征税。
1984人阅读
二手房中介服务费用标准如下：房产交易总价值在十万元以内，按总交易金额的2%收费；十万元至一百万元之间，按1%收费；当房产交易总金额超过一百万元人民币时，其收费方式将调整为百分之零点五（即0.005）进行收取。
