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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房买卖中，常见陷阱有：产权模糊、房屋质量不达标、定金不退条款、房屋交易受限或即将拆迁，以及中介机构操纵市场。这些陷阱往往让购房者陷入困境，造成经济损失。在交易前，购房者应仔细核查房屋信息，了解合同条款，选择信誉良好的中介机构，以防范风险。
购房者在选购二手房时，需特别关注两大要点：一是房屋质量，包括结构、装修及设施状况，确保居住安全舒适；二是产权明晰，核实房产证、土地证等，避免法律纠纷。这两点是保障购房者权益的关键，不容忽视。
售房者需提供合法有效证件，如身份证、房屋所有权证等。出售共有房需共有人书面同意；已出租房需出租人放弃优先购买权声明；未设押房需抵押权人许可转让书面意见。买方有权要求查看并保存这些原始、具法律效力的证件资料。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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售方需完成产权转让登记手续并签署《房屋出售委托协议》。买方实地考察后填写看房报告，确定价格后，签订《房屋买卖合同》。经纪机构收取佣金，办理过户手续并通知买方领取新房产证。
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购买方和售卖方需准备银行规定的身份证明和财产资料，下载并填写二手房屋个人抵押贷款申请表格，然后前往银行递交材料。银行审核后会给出贷款额度和期限。这就是二手房屋抵押贷款的基本流程。
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二手房交易后，原房主需完成产权转让和户籍迁移，约45天后，新房主方可办理新户籍登记。过户并取得房产证后，可开始户口迁入手续。建议事先咨询所在地公安机关户政部门，确保原业主户籍已迁出，因同栋楼内一般不允许多个户籍登记。
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二手房买卖合同公证费标准：房产价值50万以下，收费0.3%，最低200元；50万-500万，收费0.25%；500万-1000万，收费0.2%；1000万-2000万，收费0.15%；2000万-5000万，收费0.1%；5000万以上，收费0.05%。
