业主房贷还没还完,要帮他还吗,是否办顺位抵押

定金是在双方合意下，为担保债权，当事人可约定一方向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。这一规定确保了交易的公平性和诚信度，为双方提供了法律保障。

按揭中的房产可申请抵押贷款，多家商业银行提供此类服务。但需注意，并非所有银行都开展二次房贷业务。建议申请者先与原借款银行沟通，若不可行，再寻找其他银行。抵押是债权人与抵押人达成的书面协议，以财产作为债权的担保，但不转移其实际控制权。

通常情况下，此类合同是无效的。 首先，如果合同基于非法集资，则会被判定为无效，相应的担保也失去法律效力。 其次，根据《中华人民共和国民法典》，担保物权的设立必须按照法定程序订立担保合同。 最后，担保合同包括抵押合同、质押合同等具有担保功能的合同。因此，在签订担保合同时，必须遵守相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。