北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师未能按时偿还房屋抵押贷款将导致的后果在房屋抵押出现逾期之后,解决办法主要包括以下几个方面:首先,假如您所申请的展期仅仅是因为短期内无法按时付款,那么您可以尝试与相关贷款机构进行协商并请求给予一定程度上的展期宽恕。
预售房协议通常不允许抵押,但如果标的是已建成或正在建设的房屋,并且有相关规划许可,那么是可以抵押的。然而,抵押行为必须合法,否则将无效。简而言之,预售房可以用于抵押,但需要满足法律规定的条件,并且程序必须规范。这不仅涉及买卖双方的权益,也是维护市场秩序的关键因素。
在房屋交易中,隐瞒房产抵押情况可能会导致法律风险。这种行为可能被视为欺诈,损害买家的合法权益。如果卖家故意隐瞒房产已抵押的重要信息,导致买家在不知情的情况下购买,买家可能会遭受经济损失。因此,在房屋交易中,卖家应该诚实披露房产的所有相关信息,以保障买家的合法权益。
根据上述法律知识,如果你隐瞒房产抵押销售,可能会被指控犯合同诈骗罪,因为这种行为侵犯了财产权益。在定罪量刑时,涉案金额和情节是关键因素。如果涉案金额较小,可能被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金;如果涉案金额较大或情节严重,可能会被判处三年至十年有期徒刑,并处罚金;如果涉案金额特别巨大或情节特别严重,可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑,并处罚金或没收财产。
房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上,房屋抵押时所有权仍归原所有人,有权决定是否出售,但需满足条件:价款优先清偿抵押债权,通知抵押权人和购房者,售价明显低于实际价值时,抵押权人可要求提供担保。