北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师定金合同在双方满意且合同期满后生效。合同签订前,一方支付定金,另一方出具收据,构成定金合同。合同须书面形式,明确定金金额和交付期限。生效取决于实际交付情况,口头协议无效。
签订房屋买卖合同时,若未约定需支付定金的事宜,此份合同具有有效性。为确保合同有效性,需满足以下条件:首先,合同签署主体应具备合法资质;其次,合同签署双方表达意愿应当真实且明确;再次,合同的形式及内容不得与现行法律法规和社会公共利益相冲突;最后,合同内容应符合中华人民共和国《民法典》中的各项规定。
未签订书面合同时,定金效力视情况而定。若已支付定金且双方初步达成共识,且不违反法律,定金具备法律效应。付款人有权要求对方开具正式收据证实。遵守法规,确保定金安全有效。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定,合同在双方当事人签字或盖章之后方可正式生效。在此前提下,若开发商尚未完成盖印程序,则相应合同尚未产生法律效力;然而,倘若该法定代表人已经进行了签字确认,同样可被视作具有法律效应。
合同一旦正式签订,即具法律效力。若对方未履行合同义务,则视为违约,你有权追责并提起诉讼。支付款项仅为合同履行的一部分,合同自签字生效时刻起即具有法律效力,除非合同另有约定生效前提条件。