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在二手房交易中，若卖方违约，您可依据合同争取权益。先确认违约情况，如未按时交房、拒绝过户等。合同有违约条款，按约定计算违约金；无明文规定，可主张实际损失，包括重购成本、已付款利息、房价涨幅损失等。保留合同、收据、通讯记录等证据，先尝试协商，若不成，可诉诸法院，通过法律途径维权。
在此情境下，应首先审阅定金合同中的相关约定。若合同明确买方未获购房贷款批准为违约，定金可能被没收。若无明确规定，可与卖方友好协商，解释贷款失败原因，如银行政策调整或信用评分波动，争取延期或变更付款方式。若协商无果，需准备法律手段，收集定金支付凭据、贷款申请材料及沟通记录，以证非故意违约。
二手房违约诉讼费用依据诉求金额计算，分阶段累加收取：标的额不超过1万元，每件50元；1万至10万元，按2.5%收取；10万至20万元，按2%收取；20万至50万元，按1.5%收取，以此类推。费用由败诉方承担，但原告需垫付。建议在诉讼前全面评估成本及可能赔偿，以便做出明智决策。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易不用中介也能网签哦。咱自己拿着房屋所有权证明和身份证明资料，去房地产管理局或者当地建设委员会就行啦，去那咨询和办理手续，能在存量房线上签约体系里自己公布房源信息，接着就能搞网上签约啦。这样一来，买卖双方能直接、便捷地把交易搞定，还能省下中介费用呢，多划算呀。
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在广州申请二手房按揭，首先得提交相关资料并提出申请哦。接着呢，银行会仔细审核贷款申请人的资格以及信用情况呢。等这些都完成啦，就可以去办理房产的抵押登记以及保险这些事儿啦。最后呢，就是办理贷款手续啦，把整个按揭流程走完。这就是广州二手房按揭申请的大致流程啦，各个步骤都得按部就班地来呢。
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买二手房签完合同不想买啦，处理起来得这样：先得弄清楚合同的性质哦。要是那种非正式合同呢，就可以商量商量或者通过法律途径来解决；要是正式合同，那就得双方一起商量啦，定金能不能退得看商量的结果咋样。要是违约了呢，就可以准备好证据去谈判或者打官司，把合同解除了然后把定金要回来。一般交易开始后，卖家通常不太愿意退定金，这时候就得参考合同条款和法律规定啦。到底能不能成功退回定金，那得看具体的情况咯。
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首先得确定房子的产权到底归谁，得保证卖房的人是有合法产权的。得认真瞅瞅房产证、土地证这类的证件。接着呢，合同里得把房子的成交价格、付款的方式以及时间点都写清楚。然后呢，得明确房子啥时候交付以及交付的条件，像屋里的设施啥样都得说好。另外呀，还得留意违约责任是咋约定的，这样万一有一方违约了，就不会发生纠纷啦。
