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合资企业购买中国土地的条件有哪些

时间:2024.04.28 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:863人
律师解析:
根据国家税收政策,新购土地使用权需涉及到印花税契税以及城镇土地使用税等多个税种。要想进行此类交易,必须满足以下两个基本条件:
首先,该土地使用权必须是通过合法途径(如出让)获取;
其次,针对通过划拨方式取得的土地使用权,也需要按照规定程序办理相应手续。当企业具备土地使用权的转让资格时,则必需按照国家法律法规,依法依规地缴纳各类税金。具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及土地增值税、印花税等等。在此过程中,企业务必高度重视与税务相关的各项费用,严格遵守有关法律规定,切实履行自身作为纳税人所承担的道德责任和法律义务。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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