住宅使用权达十年,无需担忧。我国规定,居住用地满70年自动续期,无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期,并缴纳土地出让金。未续期者,国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用,受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准,有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理,期望土......
土地确权后,一般不可再分割。若存在争议,可灵活运用确权原则和方法,探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程,运用法律、政策......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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农村电线杆建设若要占用土地,就得给权利人提供补偿。毕竟这会影响到土地的利用以及经济效益呀,所以权利人有权利获得合理的补偿。补偿的标准呢,是根据地方政府的政策以及实际情况来评估的,像土地补偿啦、青苗补偿之类的都得算进去。这样做既能保证电线杆建设的顺利进行,又能保障权利人的合法权益,让大家都能满意。
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如果开荒地是通过合法程序拿到的,那它就会受到法律的保护,能保障你的土地使用权哦。要是集体需要征用这种个人开垦的土地,就得给合理的补偿呢。像那些还没明确使用权的国有荒山、荒地和荒滩呀,得经过县市级以上人民政府批准,个人或者单位才能拥有长期使用权。这就表明,合法的开荒地会得到法律全方位的保护,让它的使用权益不会被侵犯啦。
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对于养殖场存在违法占地的情况,按照《土地管理法》必须进行严格的查处。要是没有获得审批或者通过欺诈手段获得批准来建设养殖场,那就是特别严重的违法行为,肯定会受到严厉的处罚。监管部门会要求违法者退还所占土地,把违法建造的建筑拆除掉,让土地恢复到原来的样子。而且违规的人还得面临行政处罚,比如要交罚款。
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农村的安置土地使用权是不能进行交易的哦。那些安置用地要是没有经过国土资源管理局备案,就只能供个人用来建设房屋啦,是没有交易资格的呢。要分清地皮买卖和土地使用权转让这两种情况,地皮买卖说的是对土地所有权的买卖,而土地使用权转让指的是对土地使用权的转让。安置用地只有使用权,没有交易权哈,等建好了房子,只能办理房产所有权证,可不是房产证哟。