北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师为了处理房屋销售合同的纠纷,首先确保携带完整的合同及相关资料前往当地的房地产经纪公司获取必要的证明文件。完成文件收集后,尝试与相关责任方协商解决方案。若对方未按合同履行义务,可在确保所有合同手续完备无缺的情况下,依法向管辖法院提起诉讼。
面对烂尾楼问题,申请退房需确保权利不受损。建议先申请房产所有权并保留资料。前往工商行政管理机构确认房屋是否合法解除抵押等限制。如已解除,凭开发商解押证明、销售合同原件及身份证,前往房地产行政管理部门办理房产证,为后续退房提供有力依据。
面对烂尾楼,业主有权提出退房。解决方式:首先参考租赁协议条款;其次友好协商;若无法达成共识,可提交第三方仲裁;最后,若无法解决争议或对仲裁结果不满,可依法上诉。卖方违约需双倍返还租金押金,买方违约也需承担相应责任。
如果因为开发商资金问题导致工程停滞,应给予时间筹措资金。若开发商破产,购房者不宜直接退房,否则转为债权债务关系,可能劣于消费者权益。购房者仍有权申请房地产权属证书。
面临房屋烂尾问题,资金能否全额退回?烂尾房反映开发商未履行合同义务和诚信问题。消费者可向法院起诉退房并维权。胜诉后,消费者可追回已付购房款,并要求开发商承担违约及经济损失责任,包括购房款利息损失。