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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买二手房之前，得弄清楚房东有没有把房产抵押了。因为抵押情况会对贷款和所有权的转让产生影响哦。最好去查清楚抵押的状况，还要做好准备去应对那些繁琐的手续。在签订合同的时候呢，要把房屋的现状明确写下来，并且要确保所有的证件都齐全。这样做就能更好地保障购房人的权益啦。
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二手房的所有权期限不是固定的70年哦。这会受好多因素左右呢，像原房主用了多久，还有开发商的土地使用权周期啥的。一般来说，住宅用地使用权最长能有70年，不过从开发商买地到开始销售，这个周期可能会变短。就好比2005年买的地，2010年才卖出去的房子，实际能用的年限就只有65年啦。咱们买二手房的时候，得把已经被用掉的时间给减去呢。
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如果卖方单独拥有不动产且持有登记证超过五年，那就不用交个税啦。要是卖方家庭唯一住房但没满五年呢，得先拿纳税保证金交着，在一年内买了新房还能把税退回来。非住宅类的房产得交个税哦。地税部门收个税是按照差额部分的 20%来收的。个税的计算公式是：个税等于（估价减去原始价值再减去原有契税以及本次交易的税款和其他费用）然后乘以 20%。
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二手房房东违约的赔偿标准得看合同和法律啦。合同要是明确写了违约金数额或计算方法，那就按合同来。要是没约定呢，法律规定违约方得赔买方因违约遭的损失，像买方买房花的合理钱、房屋差价之类的。就好比你为买这房子花了不少钱，结果房东违约了，那这些损失都得让房东赔给你。
