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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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国家法律没规定延期交房具体赔多少钱。一般得按购房合同约定来算赔偿。要是合同没说清楚，就按照同地段同类型房屋的租金标准来算损失，这样能补上购房者因为延期交房遭的实际损失。
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一般来说，延期交房就是违约行为啦。要是购房合同里清清楚楚写好了交房的具体时间呢，可开发商没在那个时间把房子交给咱，这就叫延期交房违约啦。这一违约呀，咱购房者可能就得吃亏啦，像多出来的租房费用之类的。遇到这种情况，咱购房者是有权利让开发商承担违约责任的，具体呢就是让开发商赔偿咱的损失，还得给咱支付违约金啥的。
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要是开发商把房子交付的时间往后推了三个月还多呢，这就违背了《商品房买卖合同》里规定的期限啦。那买房子的人就可以按照法律规定去索要违约损失呀，而且还能根据法律规定单方面解除合同呢。这些法律依据主要就在合同里的违约责任条款以及相关的房地产法律法规里面哦。
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房屋买卖合同即便甲方去世，一般还是有效的哦。要是甲方有合法的继承人呢，那合同的权利和义务就可能按照法律规定或者合同约定，由继承人来承担啦。不过到底咋回事呀，得看合同的具体条款还有相关的法律规定才行呢，不能一概而论哦。
