住房抵押贷款需要什么条件

房产抵押通常需要满足以下各项基本要求：
首先，作为申请者必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日时的实际年龄不得超过法定的65周岁上限；
其次，申请人还需提供合法有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿等，以及婚姻状况证明，确保身份合规真实；接下来，个人征信报告和还款意愿将成为评估的重要依据；
同时，申请人应有稳定的工作和收入来源，具备按时足额偿还贷款本金和利息的能力；
再者，用于抵押的房产必须产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以自由进入房地产市场进行流通，且该房产不得存在任何其他形式的抵押；
此外，该房产也不能被列入当地城市改造拆迁规划范围内，并需由房产部门和土地管理部门共同核发的房产证和土地证予以确认；
最后，申请人还应具备支付所购买房屋首期购房款的能力，若以新购住房作为最高额抵押，则需提供合法有效的购房合同，且该房屋的房龄应在10年内，同时需准备或已经支付不低于所购住房总价30%的首付款；对于已购买并办理过住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款需已还款满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房需已取得房屋所有权属证书，房龄同样在10年内。
另外，申请人还需提供贷款人认可的有效担保。

《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。