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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁收入交税方式如下：房产税按租赁收益的12%收，从出租次月开始算。城镇土地使用税依据土地级别和税额来核定。个人的租赁收入要交5%的营业税，不过要是月收入在800元以下，就可以享受减免优惠。这就是目前租赁收入在税收方面的缴纳方式，不同的税有不同的规定和标准，大家要按照要求按时缴纳税款哦。
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房东碰到租户拖欠租金这事，得先跟租户好好商量。要是商量不拢，那房东就能按照合同上的约定，去告租户，让租户赔偿因为没交租金而闲置的那段时间的租金损失，不过这个期限不能超过六个月哦。要是商量和告都没啥用，房东就可以按照法律规定，去追要租户拖欠的租金啦。
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民法典第268条规定，要是租户因为财务方面有困难，没办法按时交租金，并且还能拿出证明这种情况属于例外的话，那法院有可能就不执行让交租金这事儿了。不过呢，租户得跟业主好好商量商量，或者想想别的办法把欠款给解决了。要是租户故意拖着不交租金，法院就会判决让他继续交，而且还可能强制执行。到底会是什么判决结果，得看租户的具体情况、拿出的证据以及审理的整个过程咋样。
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租房交易里，要是一方违约还不肯给违约金，那你先试着跟对方商量。得让对方清楚知道他违约的事儿以及得承担的责任，看看能不能好好沟通后达成一致。要是商量不好，你就把租房合同、违约的证明这类相关证据收集起来，去当地的基层人民调解组织申请调解。要是调解没成功，你就可以按照合同约定，向有管辖权的人民法院起诉对方。
