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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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代理他人签署法律文件的法律责任取决于多种因素。未获授权代签可能是民事侵权，要承担民事赔偿责任；在合同签署领域未经授权代签会使合同合法性受质疑，被签字人反对时合同可能无效，签字人要承担经济损失责任；特定法律文件未经授权代签可能触犯刑法，存在较大法律风险，操作前需确保授权合法合规。
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调解协议生效后一方不履行义务，另一方可向有管辖权法院申请强制执行。为维权需妥善保存协议作为证据，按规定向法院递交申请书，法院受理后会调查被执行人财务状况并采取相应措施。同时要注意申请强制执行有两年的时效规定。
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退保证金不一定代表关店。在商业活动里保证金是一种担保形式，如租赁店铺时租户合规房东会退保证金，租户可能正常结束租赁转至新址经营；加盟商业关系中加盟商守约退回保证金，可能加盟期满不续约但店铺可独立经营其他业务，二者无必然因果联系，要结合具体情况判断。
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书面合同通常法律效力较高，但涉及微信承诺时需具体分析。若微信承诺在合同签订前且与合同矛盾，无特别约定时以合同为准，因合同是深入交流和严格审批后的共识；若在合同签订后且实质性变动条款，满足一定条件下可能有效。主张微信承诺效力需提供证据，最终要综合考量多种因素确保决策公正。
