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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
两份合同因未完成登记及房产交割，尚未进入实质履行阶段。据此，我们确定履行优先权应基于订立在前的合同。此评判依据旨在确保合同履行的公平性和顺序性，避免因登记和交割延误导致的不确定性和纠纷。我们将严格遵守此原则，确保合同权益得到合理保护。
买卖双方基于各自的需求与利益，可展开积极的协商。他们致力于寻找一个既公平又合理的争议解决途径，旨在实现双方的共同满意。这种协商过程强调平等对话，尊重彼此权益，力求在保障双方利益的前提下，达成互利共赢的解决方案。通过这样的协商，买卖双方不仅能够有效解决分歧，还能进一步加深彼此的了解与合作。
通常，购房者可与售房者协商是否撤销购房交易及退款。若合同有约定或满足法定条件，购房者有权要求退房退款，违约方需担责。合同解除是依法或约定终止合同效力的行为。合同一经生效，即受国家法律保护。购房者应明确自身权益，谨慎签订购房合同。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房资金监管流程包括四个环节：买卖双方签订房屋买卖合同，共同向房地产交易机构提出资金监管服务请求；买方向地产直营连锁店铺支付全款至资金监管账户，签署《买卖双方资金监管协议》；房地产交易市场和地产机构协助办理税费缴纳和过户手续；过户手续完成后，银行按指令将购房款划转至相应账户。
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进行不动产交易时，需向国有税务机构支付契税，适用于新房和二手房交易。住宅交易契税标准为房款总额的1%-3%，具体金额依据国家相关政策、购房时间、价格、建筑物规模及是否首次购房等因素综合评定。非住宅房产交易则按征收税费参照价格的3%计算。
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1.利用公职身份和购房者心理，进行低价房代购欺诈，获利非法。 2.违法转售他人住房，伪造证件骗取巨额房款后逃逸，受害者损失难追。 3.隐瞒房屋抵押情况，使用虚假证件骗取定金或房款，购房者发现时已无法挽回。 4.不良中介或个人一房多卖，隐瞒已售事实，骗取多个购房者支付购房款。
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二手房过户后，电路故障导致伤亡，责任划分需考虑转让方是否揭示电路缺陷。若转让方未揭示，应负责修复并承担相应责任；若已揭示且购买者知情并同意，则由购买者承担修复费用。
