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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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要是二手房的贷款还没还清呢，那你就得接着按照贷款合同上定的时间去还钱呀，要是不还就有可能碰到违约的风险哦。你要是想早点把贷款给还完呢，是可以考虑提前还款的，不过这可能得交一些违约金，到底要交多少得看贷款合同上是咋写的。另外呀，你也可以试着把房子卖掉，通过转按揭这种办法，把贷款转到新的买家身上去。
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在二手房交易里，要是已经收了定金，并且也进行了面签，一般情况下是可以撤销交易的。不过呢，这个时候房屋的产权还是属于原来的业主，他们有权利撤回卖房的决定。这种行为就属于违约啦，受到损失的那一方可以按照合同里规定的违约责任条款，去要求违约方进行赔偿。
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资阳市二手房交易涉及的税费情况如下：购房者要交契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记与取证费；卖房者得交交易费、印花税，房产证未满五年的要交营业税，非唯一住房要交个人所得税。中介服务费一般是房价的2%到3%。这些费用都依据房屋面积、持有时间以及成交价格来计算。
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天津二手房在缴纳契税时，会因房屋面积以及是否为二套房而有所差异。要是房屋面积在90平方米及以下，就按照合同金额的1%来征收契税；要是超过90平方米，那就按1.5%征收。而二套房的契税税率是统一的，为2%。契税在二手房交易里属于重要的税费之一，买房时可不能忽视这一项哦。
