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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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要是开发商没有按时交房，还不愿意给违约金，你得先跟他们好好商量，告诉他们这是他们的不对，得把违约金给你。要是商量不行，你就可以去当地的房产管理部门投诉，让政府来帮忙。当然啦，你也可以去法院告他们，记得要带上购房合同的副本，还有能证明他们违约的证据。开发商没交房就是违约，得承担法律责任的。
如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者可以根据购房款总额，参考中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准进行索赔。购房者因延迟交付而面临的损失，有权获得合理的补偿。
开发商逾期交付房屋六个月之久，如何妥善处理若商品房开发企业未能按期交付约定房屋达半年之久，即可被视为严重违反合同规定。在此情况下，消费者有权选择向该企业主张其应负的违约责任，或直接请求解除原有的购房协议，同时要求相关企业予以相应的经济补偿以弥补所遭受的损失。
开发商逾期交房的法律责任追究办法探讨若房地产开发商未能如期交付房产，应承担以下违约责任：首先，须依照所签订的合同条款继续执行合同义务，同时向买方支付因延期交付而产生的违约金；其次，若买方在催促开发商履行合同义务后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，则有权解除该合同，开发商需全额退还已支付的购房款项，并对由此给买方带来的经济损失进行赔偿。
开发商延迟交付房屋的正确解决途径有哪些关于公寓延期交付的相关事宜：若由于非人为因素导致开发商未能按期完成房屋建造工作，那么可以对客户给予部分或完全免责的情况考虑，但开发商必须及时向已经签订购买合约的消费者进行告知，并且需要在此基础上，在合乎情理的期限内向消费者提供有效证据以证明其说法属实。
