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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买房的时候必须得本人亲自去，签合同得用自己的手签字才行。一定要去实地看看房子到底啥样，把房屋的产权归属、地理位置这些重要信息都弄清楚。只有确定没问题了，才能正式签购房合同，这样才能保护好自己的利益。买房可是件大事，可不能随便，每一个环节都得认真对待。
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购房前得去核实房源到底是不是真的，还要看看自己符不符合购房的条件，得确认开发商有没有预售许可证，合同是不是既公正又合理。买二手房呢，就得核实那个不动产权证书，去实地看看房屋的实际状况。得了解当地的购房政策是啥样的，自己去查查自己的信用记录咋样，然后再去问银行贷款部门贷款需要满足啥条件。
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夫妻一起处理房屋时，一般得双方一起签字。像那种大家都有份的房子，那双方都得签名；要是只有一方的私有房产，那就只要一方签名就行。买房子的人呢，得去核实房子的产权，要到相关证明文件，还要留意房产证上写了几个人的名字，得保证合同是所有产权人都签了的。另外，还可以去房地产管理部门查查，把产权到底归谁以及有没有抵押这些情况弄清楚。
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房屋买卖交易税费计算如下：买方需交0.5%的交易所服务费，契税因购房时间而异，还有每份10元的书证费、按面积算的验证费以及0.05%的印花税。卖方要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能有营业税，也需交0.5%的交易所服务费。当申报价低于市场价时，就按照评估价来计税。
