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访客车位是全体业主的吗

时间:2024.05.07 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1362人
律师解析:
通常来讲,符合以下条件之一的地下停车位便被视为全体业主所共有:
1.开发企业在进行公摊面积计算之时,已经将地下车位的建筑面积纳入考虑范围;
2.开发企业将建设地下车位所需的成本计入到住宅开发总成本之中;
3.依据国家相关法律法规或者地方政府的具体规定,此类停车位应当无偿交付予业主使用,也就是说,在小区规划阶段,车位就已经被明确设定为公共配套设施的角色。
若不存在以上任何情形,则投资兴建该地下车位的开发商享有专属使用权,并有权对其进行销售。
在此种情况下,购买方有权向开发商索取由房地产管理部门颁发的车位销售许可证,或者由物价局开具的车位未被列入建安成本的证明文件。
法律依据:
《民法典》第二百七十三条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
《民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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    没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

    播放量:1228 2022-06-07
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