山东海利丰律师事务所
毕业于山东政法学院法学系,具有深厚的理论功底,现任山东海利丰律师事务所主办律师,中华全国律师协会会员、青岛律师协会会员。擅长处理婚姻家庭、劳动争议、公司业务、合同事务、房地产法、税法等诉讼与非诉讼业务,兼攻刑事辩护。执业5年来,独自处理多起诉讼及非诉讼业务,成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大影响的诉讼案件。同时担任多家公司的法律顾问,具有深厚的法律功底和丰富的实务经验。一直把当事人的诉求和利益放在首位,致力于从减少经济负担与减少法律风险角度为当事人提供最专业的法律服务。
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合同和协议在法律意义上有很大不同哦。合同那可是很严谨、详细的,里面把违约责任等各种细节都写得清清楚楚。可协议就不一样啦,它比较简洁,没有特定的物品之类的,内容也比较笼统,也不明确违约责任到底是啥。不过呢,协议就像是搭建合同的基石,有了协议之后,再把它细化成具体的法律文件,就变成合同啦。
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商品房预售合同签完后,一般三十个工作日内能拿到。按照规定,开发商跟购房者签了预售合同后,得在三十天内去房地产和土地管理部门办理合同登记备案的手续。不过到底要多久,得看实际情况啦,不能一概而论。
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商品房买卖合同备案有重要作用和价值。备案后,合同内容和约定有法律约束力,主管部门会严格审查监督,保证合同合法公正。合同纳入主管部门公共档案,能加强房地产市场监管和信息管理,推动相关工作。主管部门通过备案能有效监管房地产市场,规范开发商和购房者的行为,让交易更有保障,减少纠纷,促进房地产市场健康稳定发展。
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合同的保存年限在法律上有明确规定,分为永久保存、长期保存(16到50年)以及短期保存(15年或更短)。定期保存是从证件产生的下一年开始计算,到了期限需要进行审查,要是有必要的话,可以延长保存期限或者转为永久保存。保管合同呢,就是接收方负责保管并归还投保人物品,这种情况可以收费,也可以是无偿的。保管合同的成立时间一般是在物品交付的时候,除非合同中有另外的约定。