北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师卖房人毁约,要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
若开发商延迟交房,业主可书面催告其履约。如无效,可诉诸法律。依据最高法解释,合同无明确违约金或赔偿额时,逾期付款按未付购房款总额及银行逾期贷款利率计算;逾期交房则参照同地段同类房屋官方租金标准。
若开发商未能按照约定时间交付楼宇,首先,购房者应查阅相关购房合同时采取何种方法进行处理。如在此合同中已有明确规定,则应严格遵守;反之,如未予说明,便可与开发商展开积极协商。倘若双方无法达成一致意见,购房者可考虑寻求调解或诉诸法律途径,以确保开发商能按时履行移交房屋的责任,并对因此而给购房者带来的任何经济损失承担相应的赔偿责任。特别是在延迟交付超过三个月的情况下,购房者有权依法请求解除该份购房合同。
购房者在特定条件下享有合同解除权,但需在一年内行使,否则将丧失该权利。若卖方延迟交房,购房者可要求支付违约金或赔偿损失。双方也可自行约定违约金及损失赔偿方式。
关于房屋延迟交付问题的维权途径如下所示:购房者可向开发商发送正式催告函件以提醒对方遵守合约义务并约定明确的最后履行期限;若在催告期内达到了三个月及以上,则购房者有权依照合同约定解除购房协议并申请退回首付款,同时要求开发商承担违约赔偿责任。