北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易中的付款时点及其具体要求在二手房产的买卖过程中,对于各项款项支付时间的详细规定如下所示:首先是针对购房者的资格审查(仅限于住宅类房产);其次是完成网上签订房地产买卖合同的程序;接下来,土地税务部门会进行契税的核算并进行确认;最后,需前往房屋发证大厅依法办理房屋所有权证。
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二手房过户所需的三种证件关于二手房交易的过户手续,通常所需要准备的相关资料有以下几项:(1)各方买卖主体的身份证件及相关证明;(2)专门的《过户登记申请书》;(3)详细的《二手房买卖合同》;(4)房产所有权凭证即应由相应行政机关颁发的房屋产权证书;(5)涉及房屋具体位置、空间界限以及建筑面积等方面所需提供的相关材料;(6)阐述并分析可能存在的与其他人员或机构利益冲突情况时所需出具的相应说明材料。
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二手房网签后能否撤销及其合法性实践探讨在购房网签手续完成后,双方都有权利选择解除房屋买卖协议或者继续执行原有的约定。然而,退房这一决定必须是在双方自愿且达成共识的基础上进行,同时还需依据双方签署的合同条款,承担相应的违约责任并支付相应的违约金。
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二手房交易毁约的妥善处理方式在《中华人民共和国民法典》框架下处理二手房屋交易卖方之违约问题时,需要采取以下措施:首先,应当明确买方支付款项以及相应的卖方应尽义务,以实现双方权利义务之合理分配与确认;其次,针对双方协商未能达成一致解决方案的情况,可考虑通过法律起诉来保护自身合法权益。在此过程中,务必依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款,对卖方的违约行为进行追责。