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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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保密协议中违约金数额能否获法律支持无固定普适标准，法院审理会全面审视相关因素后裁决。违约金应与违约实际损失持平，过高违约方有权请求降低，过低守约方有权要求提高。审判时会考虑保密信息价值、损失程度、违约方责任等要素。违约金约定有弹性，但过高或过低均不能全获认可，需按公平原则微调。
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处理事件时要先弄清合约本质与细节条款。若对方违约，需确定是否构成违约。有明确违约细则就依条款让对方担责，如付违约金、赔偿损失等；无细则则按法规主张赔偿，涵盖直接和预期收益损失。要注重搜集保留证据材料。建议先友好协商解决，协商不成可向有管辖权法院诉讼。
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未履行合同的处理方法要依具体情境而定。首先要查明未履行原因，若因不可抗力等不可归咎双方因素，可协商解除并各自担损；若一方违约致未履行，另一方有权索偿违约责任，还可要求继续履行或终止合同。处理前双方应协商并保存证明文件，协商不成可司法解决。总之，要结合合同、法律及实际维护权益。
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在未签有效合同情况下，合伙人中断合作时款项返还事宜复杂。需考察是否有能明确合作协议及约定细节的证据，若无，则从资金注入、经营成果、亏损情况等多方面评估判断。盈利时按投资比例分利后返本金，亏损时扣亏后付剩余现金，中途离场方可能担责。返还金额与方式协商确定，协商不成可诉讼解决。
