北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房购房合同和发票丢失后,要赶紧采取措施应对。合同丢了可以找对方要复印件,这也能当证据,合同的法律效力不受影响,双方都得严格遵守。要是发票丢了,得向开发商申请重新开具并盖章,保证发票有效。契税发票很重要,要是丢了,得拿着有效证件和房产证原件去不动产登记中心查档案,然后复印盖章。
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在二手房交易中,卖方要承担的税费有:每平米3元的交易手续费,房产交易盈利部分的20%或总房价的1%的个人所得税(如果房产满5年且是唯一住房则可豁免),以及当房产证未满两年时,需按差价金额乘以5.5%的税率缴纳营业税。
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契税:普通住宅按成交价的1.5%征收,非普通住宅(建筑面积大于140平方米、容积率大于1.0、成交价高于同类土地住宅均价1.2倍)按3%征收。保障性质的住房如已购公房等享受普通住宅税费待遇。印花税:二手房买卖双方各付成交价的千分之五。
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在进行二手房交易过户时,如果房产是共有性质,那么需要全体共有人共同申请登记。如果共有性质或权利发生了变化,所有共有人都必须参与进来。在申请时,需要提供登记申请书、身份证件、原房屋所有权证书或房产证明、所有权转移证明材料等。这些证明材料可以包括购房合同、赠与协议、司法裁决书等等。