徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1417人阅读
二手房销售交易违约事项签署环节有多个关键点需关注。要明确可能的违约情况，如买卖双方的一些违约行为；详细规划违约责任承担方式，包括违约金、赔偿损失、定金罚则等；合理设定违约金数额、明确赔偿损失范围、定金相关内容；还要留意违约后的解决途径与费用承担，违约条款应清晰、可操作以维护权益。
1562人阅读
二手房买卖合同违约责任承担与赔偿金额无固定标准。合同有约定按约定执行违约金数额或计算方式；无约定时，赔偿责任包括实际损失（如卖方违约致房价收益亏降、买方重新购房额外费用等）和预期利益损失（据合同签订至履行完毕预期盈利额合理估计），法院裁定赔偿金额会综合多要素，且以填补非违约方损失为原则并有限额。
1649人阅读
二手房屋交易中，交定金后违约的法律后果因情况而异。若买方违约，定金不能收回，如卖方可没收买方3万定金；若卖方违约，需向买方双倍返还定金共6万。定金数额不得超主合同标价20%，超出部分无效。若合同有不违法的特殊违约责任条款，则按规定执行。
1936人阅读
二手房屋网上签约后买家改变主意，首先要考察合同违约责任。这种行为一般视为违约，若合同有规定，卖家可扣定金、按条款追究违约金，买家造成卖家额外损失（如房价回落）也需赔偿。卖家要保存网络签约合同、沟通记录等证据，先协商解决，协商不成可通过法律途径维权。
