业主买房发现面积缩水怎么办

购买房产作为个人生活中的重大决策之一，对于许多人而言具有至关重要的意义。然事实并不尽如人意，例如有些人成功购得心仪的住宅，然而在入住后却发现实际使用面积与销售宣传时所承诺的存在巨大差异，这无疑给原本已承受重负的房价再添波澜。由于当前土地资源的稀缺性，面积缩水无疑是一个令人难以接受的现实，因为每一平方米的减少都意味着金钱的流失。那么，究竟是何种原因导致新房面积出现“缩水”现象呢？除了常见的规划变更和施工技术因素外，还可能涉及到人们对于套内面积、公摊面积及实际使用面积等相关概念的理解偏差。例如，在购房过程中，置业顾问可能会告知您所购买的房屋面积为100平方米，而在产权证书上亦清晰地标注了100平方米，但实际上您所获得的实际使用面积却远低于此数字。这里所提到的100平方米并非实际使用面积，而是指建筑面积，其中包含了公摊面积在内。针对房屋“面积缩水”的问题，我们应以房地产管理部门所进行的测量结果为准。在此方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类问题作出了明确规定：
首先，若误差率在3%以内，则当事人无法主张解除合同；
其次，若误差率超出3%，买方有权选择是否解除合同，或仅要求开发商承担其他相应责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。