北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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整理资料是很容易的,一天或者半天就能完成。但需要注意房产证的发放时间,这个时间最短要一周,最长可能要一个月。办理时要按照工作人员的指示,双方都要亲自到场缴费。房屋价值100万,过户费用大概是2到3万。
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在二手房交易中,卖家需要承担契税、过户手续费、部分税费、房地产测量和绘制费用。此外,卖家还需要支付个人所得税、交易费和营业税。其中,个人所得税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的1%计算;营业税及其附加税的计算方式为:按成交或评估价(取高)的5.5%计算。
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二手房交易时,买房需要缴纳契税、个人所得税、印花税等税款。契税一般是房价的3%至5%,个人所得税是房价的20%,印花税是房价的1‰。如果购房不满两年,需要全额缴纳5%的增值税,满两年就可以免除。此外,还有营业税、城市建设维护税、教育附加税、地方教育附加税、房屋交易手续费和房屋产权登记费用等。
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二手房无房产证无法过户,因为房产证是房屋所有权的重要证明,没有证的房屋没有在房产市场备案。但是具备办理房产证条件的房屋,在竣工验收前可以申请更名,需要缴纳手续费;竣工验收后,需要等待房产证颁发后通过赠与的方式过户。