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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，诉讼费用按争议金额分级缴纳。1亿元内固定50元，1亿至10亿元按2.5%，10亿至20亿元按2%，20亿至50亿元按1.5%，50亿至100亿元按1%，100亿至200亿元按0.9%，200亿至500亿元按0.8%，500亿元以上按0.7%。费用随争议金额增加而递减，确保合理负担。
当涉及到小产权房屋纠纷时，以下是几种可行的解决途径：首先，自发性和解。在产生纠纷的各方当事人间自行达成和解协议。其次，调解。若无法自行妥善化解纷争，则可寻求第三方机构的协助进行调解工作。再者，仲裁。凡签署有仲裁协议的人士，均应按照该协议的具体内容提出仲裁申请。最后，诉讼。若仲裁程序未能解决问题，则可依法向法院提起诉讼。
仲裁费用根据争议案件的标的金额分级收取：1000元以下为40-100元；1001-50000元按4%-5%缴纳；50001-100000元按3%-4%；100001-200000元按2%-3%；200001-500000元按1%-2%；500001-1000000元按0.5%-1%。费用随金额增加而递减，确保合理性。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易未满五年，根据地区法规，这类房产禁止在五年内出售。但购买者仍需承担交易税费，包括个人所得税和营业税。然而，对于持有时间超过两年的普通住宅交易，可以享受多项税收优惠。考虑到房地产市场的不确定性和潜在风险，建议购房者谨慎考虑此类交易，避免可能的问题和困扰。
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未满五年的二手房交易需缴纳税费。具体计算方式为：若房产证未满五年，需缴纳房屋利润20%或房价1%的个人所得税；满五年非唯一住房也按此标准缴税。但满五年且为业主唯一住房，则免缴个人所得税。在进行二手房交易时，需注意这些税费规定，确保按规纳税。
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购买二手房时，房东拒绝交钥匙，购房者可通过司法程序要求交房，并有权要求经济补偿。虽然雇开锁公司开锁不违法，但建议通过友好协商或法律手段维权。房东有异议也可通过协商或法律途径解决。
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二手房交易中，对方不配合过户手续，构成合同履行纠纷。经法院判决后，对方仍不履行，则属于民事执行问题，即法院通过程序强制对方履行生效法律文书所确定的义务。这种强制执行是确保法律判决得以实施、维护当事人权益的重要手段。
